Листать квартиры Как купить квартиру

Я с большим интересом и радостью наблюдаю за определенной профессионализацией рынка жилья в Польше. Как инвестор, я регулярно слежу за этим рынком, и у меня складывается впечатление, что на рынке появляется все больше и больше реальных инвесторов, которые специализируются на недвижимости, особенно на покупке в аренду. Я уже много писал о покупке недвижимости в аренду. Настало время переворачивать квартиры, которые все еще кажутся неразвитой нишей. В сегодняшней статье вы прочтете об этом: что такое переворот? Какие стратегии стоит знать и что искать? Сколько можно заработать на одном флиппи? Сколько сальто можно проводить ежегодно? Перевернуть ли это бизнес с полной занятостью или ты можешь делать это в нерабочее время? Каковы преимущества и недостатки переворота недвижимости?

Что такое переворачивание?

Флиппинг - это термин, взятый с американского рынка недвижимости, где термин означает покупку недвижимости, обычно по более низкой цене, чем рыночная, а затем перепродажу с прибылью. В США существует два метода переворота недвижимости: оптовая торговля (оптовая торговля) и реабилитация (реконструкция / реконструкция).

«Wholesailing» - это поиск отличных инвестиционных возможностей, согласование условий покупки, а затем перепродажа этих возможностей другим инвесторам с заранее определенной прибылью. Это отличная стратегия для привлечения капитала, необходимого для ваших собственных инвестиций.

«Реабилитация», в свою очередь, включает в себя поиск недвижимости, требующей ремонта или капитального ремонта, покупку ее по привлекательной цене, проведение необходимых ремонтных работ, а затем перепродажу их для получения прибыли другим инвесторам или покупателям для собственных нужд.

Несмотря на растущую профессионализацию рынка недвижимости в Польше, переворот все еще кажется нишей. И эта ниша настолько прибыльна, что, на мой взгляд, стоит поближе познакомиться с ней.

Какие стратегии стоит знать и что искать?

Слушая рассказы дружественных инвесторов и читая публикации в дружественных блогах, я не могу избавиться от впечатления, что большинство «флиппов» на нашем рынке совершается как бы случайно. Кто-то покупает квартиру, ремонтирует, оборудует, а затем выставляет как в аренду, так и на продажу. Если ему удастся продать раньше, чем арендовать, у нас есть flipp '.

Что, если вы с самого начала поставили в качестве цели инвестиционные инвестиции?

На мой взгляд, ключевыми элементами успеха стратегии переворота будут: цена покупки, время, финансирование, местоположение и оценка стоимости ремонта.

цена

Цель инвестора - прибыль. Чем выше, тем лучше. Поэтому цена покупки должна быть намного ниже рыночной стоимости, другими словами, цена должна быть случайной. Вы можете прочитать о том, как распознать событие и как договориться о ценах и купить недвижимость ниже рыночной стоимости в моей публикации: Как заработать на флипах

время

Есть поговорка, что время это деньги. Вероятно, не так много, где это выражается так же, как в «листать». Время для успеха, Flippo, пожалуй, самый важный. Потому что каждая задержка - это стоимость или уменьшение вашей прибыли. Вот почему так важно не только правильно планировать и организовывать весь проект, но и постоянно контролировать его. Особенно контроль за своевременным ходом ремонтных работ (!)

финансирование

Капитал для финансирования инвестиций является очень важным элементом стратегии, «переворачивание». Как быстро вы можете получить доступ к наличным деньгам? Быстрое завершение сделки всегда будет для продавца аргументом в пользу снижения цены. Однако не у всех есть наличные. Кроме того, не всегда хорошо платить наличными, особенно если у вас есть возможность кредитовать свои инвестиции. Что делать, если у вас нет этой опции? Среди инвесторов есть поговорка, которая:

Если вы столкнетесь с действительно хорошей возможностью, деньги на ее финансирование всегда найдутся.

Существуют различные способы креативного финансирования покупки недвижимости, которые подробно описаны в моей публикации: Как заработать на флипах

место

Что является абсолютно самым важным при покупке недвижимости? Что может повлиять на успех или провал инвестиций? О чем помнит каждый инвестор в недвижимость? О месте, месте и еще раз месте.

Оцените стоимость ремонта

Оценка затрат на ремонт - это навык, который вы приобретаете при последующих инвестициях. Аналогично, как надежный подрядчик. Поэтому в начале стоит использовать знания и оценку профессионала. Помимо затрат, вы также должны учитывать время, которое, как вы знаете, имеет решающее значение для успеха инвестиций. Вы можете прочитать о том, как сотрудничать с командой обновления в этой статье ,

Вы инвестор или подрядчик?

Среди инвесторов также есть люди, которые берутся за менее сложные ремонтные работы или ремонтные работы. Это, безусловно, поможет вам сократить расходы, но не всегда сэкономит ваше время. Лично я не приверженец стратегии, я все делаю сам (довольно популярно в Польше). Может быть, вы можете нарисовать свою квартиру или поставить плитку самостоятельно. Однако, по моему мнению, как инвестор, вы должны искать больше возможностей, разрабатывать стратегии, привлекать капитал и не разбогатеть на красках или клеях.

Однако, по моему мнению, как инвестор, вы должны искать больше возможностей, разрабатывать стратегии, привлекать капитал и не разбогатеть на красках или клеях

Сколько можно заработать на одном флиппи?

За один бросок вы можете заработать от десятка до нескольких десятков тысяч злотых. Сколько вы зарабатываете, зависит от нескольких факторов. Как обычно, местоположение имеет значение в сфере недвижимости. Вы заработаете больше на недвижимости, расположенной в популярном районе большой агломерации, чем в небольшом городе. Навыки и стратегия вашего инвестора также важны. Помимо прочего, насколько эффективно вы договариваетесь о цене покупки. Будете ли вы ремонтировать свою квартиру, в какое время вы будете проводить ремонт и какова будет ее стоимость. Какую стратегию продаж вы будете использовать? Одним из методов является увеличение стоимости имущества путем проведения капитального ремонта, а затем выставления его на продажу по цене чуть выше рыночной. При такой стратегии вам приходится считаться с тем, что продажа может занять некоторое время - обычно несколько месяцев. Еще одна стратегия - провести необходимый ремонт, а затем выставить недвижимость на продажу, немного ниже рыночной цены. Тогда есть хорошие шансы, что недвижимость будет быстро продана. Благодаря этому вы сможете проводить больше таких транзакций. Есть также люди, которые ведут переговоры настолько хорошо, что могут продать недвижимость без каких-либо улучшений, почти в один день. Эта стратегия похожа на «оптовый» , что я и называю: покупай дешево, продавай дешево, но быстро. Чаще всего такую ​​недвижимость покупает другой инвестор, который, в свою очередь, отремонтирует ее, а затем арендует или продает с целью получения прибыли.

Сколько сальто можно проводить ежегодно?

Сколько сальто вы сможете выполнить в течение года, как вы, наверное, уже догадались, зависит от ... нескольких факторов. Среди прочего, ваши инновационные навыки, какую стратегию вы выбираете, имеете ли вы доступ к капиталу и относитесь ли вы к флиплингу как к бизнесу с полной занятостью. Новичок-инвестор, обладающий капиталом для покупки одной недвижимости на старте, должен эффективно выполнить 3–4 сальто в течение года. Предполагая, что он будет зарабатывать от 20 000 до 40 000 за каждую транзакцию, он должен заработать около 80-120 000 за четыре успешные транзакции. золото. Налог все еще должен быть уплачен с этой суммы. Хотя возможно вычесть налог с продаж недвижимости, если вы планируете купить другую недвижимость для собственного использования в течение двух лет. Тем не менее, это правило будет трудно защитить при торговле несколькими объектами недвижимости в течение года!

Перевернуть ли это бизнес с полной занятостью или ты можешь делать это в нерабочее время?

Инвестирование в недвижимость может быть как бизнесом на полный рабочий день, так и бизнесом, которым вы занимаетесь после других часов работы. Независимо от того, сохраняете ли вы это или просто зарабатываете пенсию, всегда относитесь к инвестированию как к бизнесу. А бизнес это в первую очередь прибыль. Я знаю многих людей, которые работают полный рабочий день или занимаются собственным бизнесом, и вкладывают деньги в недвижимость как нечто дополнительное, в некотором роде, в нерабочее время. Я также знаю людей, которые инвестируют так хорошо, что решили бросить работу на полный рабочий день, чтобы заниматься только недвижимостью. Тем не менее, я не знаю никого, кто мог бы уйти с работы и заняться собственностью без предварительного изучения темы в качестве инвестора после нескольких часов работы ». Тем более что инвестору нужен капитал, будь то наличные деньги или доступ к кредитам. И это намного проще, если у вас есть стабильный и документально подтвержденный доход.

Каковы преимущества и недостатки переворота недвижимости?

У Flipping, как и у других стратегий в сфере недвижимости, есть как восторженные сторонники, так и люди, которые не хотят воспользоваться этой стратегией. Это связано с определенными личными предрасположениями каждого инвестора и, прежде всего, с тем, каковы его инвестиционные цели. Все разные, и каждое вложение отличается. Одним словом, переключение не для всех. Что мне лично нравится в этой стратегии, так это способность быстро получать прибыль. Мало вероятно одинаково хорошие возможности для быстрого заработка. К сожалению, это разовый заработок. Если ваша цель заключается в создании пассивного дохода, в качестве метода привлечения первоначального капитала можно использовать переворот, который затем можно использовать для дальнейших инвестиций, например, в арендуемые объекты недвижимости. Следует также помнить о потенциальных рисках, связанных с возможным продлением ремонта, непредвиденными расходами и продлением процесса продажи недвижимости. Однако подобные риски возникают при сдаче в аренду, поэтому не то, что отличает переворачивание, а только недвижимость в целом.